Apoio técnico para a gestão do ITBI municipal

Precisão e Segurança Jurídica para a Gestão do ITBI Municipal

O Avalia ITBI é a plataforma de apoio à decisão feita para facilitar o dia a dia de auditores e fiscais de tributos. Fundamente as avaliações imobiliárias do seu município em normas técnicas rigorosas e dados de mercado, garantindo justiça fiscal, transparência e proteção à arrecadação.

Agendar uma Demonstração Conhecer as Funcionalidades

Solicitações de ITBI

Triagem, análise e acompanhamento do fluxo fiscal.

Entrada Documentos Avaliação Guia Concluído

Processo em análise

Imóvel rural · documentação conferida

Rural

Pendente de complementação

Solicitação aguardando retorno externo

Prazo

Guia emitida

Valor aprovado para recolhimento

Avaliação técnica

Valor declarado confrontado com parâmetros de mercado.

Valor declaradoR$ 420 mil

Valor apuradoR$ 518 mil

$ %

Relatórios gerenciais

Indicadores para leitura fiscal e tomada de decisão.

Diferenças por avaliação

Declarado × apurado

Comparativo por zona

Resultado por localidade

Valor por m²

Preço unitário

Análise temporal

Evolução histórica

Laudo e parâmetros técnicos

Rastreabilidade, QR Code e metodologia documentada.

Laudo técnico

NBR14653

MétodoRoss-Heidecke

StatusVerificado

Avaliação de edificações

Tabela CUB, padrões construtivos e valores de referência organizados.

Mês/ano de referência Salvar referência

TipoPadrãoValor R$/m² ComercialAltoR$ 4.183 ResidencialNormalR$ 3.602 ServiçosNormalR$ 3.707

Sistema adaptado ao município

Parâmetros técnicos, tolerância fiscal e fluxo administrativo configuráveis.

Parâmetros de avaliação

Percentual mínimo de aceite

80 %

Workflow de solicitações

Regras administrativas por município

Correção voluntária

Revisão técnica

Anexo rural obrigatório

Painel administrativo

Identidade do município, documentos oficiais, importações e permissões.

Pendentes0

Usuários14

Aprovados14

Logomarca da prefeitura

Imagem oficial nos relatórios técnicos.

Plantas de valores

PDFs oficiais de referência para valores base.

Cadastro único

Importação de contribuintes por arquivo CSV.

Problema e solução

O Fim da Subjetividade na Apuração do Valor Venal

Historicamente, a avaliação imobiliária para fins de ITBI enfrenta o desafio da subjetividade, o que acaba gerando contestações e processos judiciais que desgastam a gestão. O Avalia ITBI nasce para mudar este cenário.

O nosso sistema atua como um verdadeiro assistente técnico para a equipe da prefeitura. Ele organiza variáveis complexas do mercado e aplica metodologias consagradas para que o fiscal tenha um embasamento técnico sólido nas mãos. Ao confrontar o valor declarado pelo contribuinte com parâmetros rigorosos de mercado, entregamos um cenário claro e auditável para apoiar a tomada de decisão da sua equipe técnica.

Pilares da plataforma

Pilares da Plataforma

NBR

Fundamentação Técnica Inquestionável

Suporte completo à aplicação de métodos respaldados pelas normas da ABNT (NBR 14653 e 12721) e ao cálculo de depreciação pelo método Ross-Heidecke. O sistema fornece o embasamento metodológico; a palavra final e a decisão técnica são sempre do auditor.

Gestão Tributária Baseada em Dados

Acesse relatórios gerenciais e mapas de calor que cruzam informações cruciais. Identifique padrões de transações e visualize claramente as diferenças entre os valores declarados e os apurados, criando uma base sólida para novas políticas para o município.

LGPD

Conformidade Legal e LGPD

Geração de laudos técnicos detalhados com total respeito à Lei Geral de Proteção de Dados. O sistema oculta dados sensíveis em documentos públicos, garantindo a transparência que a população exige, sem abrir mão do sigilo fiscal.

↔

Fluxo de Trabalho Integrado

Gerencie todo o ciclo de vida do processo em um só lugar. Da entrada da solicitação pelo cartório, passando pela análise de documentos e emissão do laudo, até a gestão de recursos (1ª e 2ª instâncias) e correção voluntária.

Funcionalidades

Ferramentas de ponta para quem entende de tributação

m²

Tratamento de Imóveis Urbanos e Rurais

Aplique fatores como topografia e acesso, e avalie com base na Planta de Valores Genéricos (PVG) ou Tabela CUB (Sinduscon). Inclui suporte avançado para apuração por hectare.

Rastreabilidade e Segurança contra Fraudes

Laudos com trilha de auditoria e QR Code de verificação. Mantemos o histórico de retificações intacto, o que ajuda a evitar fraudes nos cartórios.

☎

Comunicação Clara com Contribuintes

Módulo de acesso externo para que cartórios e cidadãos acompanhem os processos, reduzindo as filas no balcão de atendimento e o volume de ligações diárias.

Público-alvo

Desenvolvido para toda a estrutura fiscal

Para a Secretaria de Fazenda e Finanças

Proteção da base de arrecadação municipal e clareza nas informações para apoiar as decisões estratégicas da gestão.

Para Auditores e Fiscais Tributários

Uma ferramenta robusta que elimina as planilhas soltas e oferece total segurança e respaldo metodológico na hora de assinar os laudos.

Para Comissões de Avaliação e Julgadores

Um ambiente de trabalho organizado para análise de recursos administrativos, com acesso rápido a todo o histórico de cálculo centralizado.

Modernize a arrecadação do seu município com segurança.

Dê à sua equipe técnica o suporte diário que ela merece. Agende uma apresentação exclusiva e veja na prática como o Avalia ITBI se adapta à realidade da sua prefeitura.

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